Hypotheek 2021: de veranderingen

1. NHG-grens gaat omhoog naar €325.000

Dat betekent dat steeds meer huizenkopers een gebruik kunnen maken van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. De grens was in 2020 €310.000, in 2021 wordt de grens verhoogt naar €325.000. Kies je voor energiebesparende maatregelen, dan kun je in 2021 zelfs een NHG-hypotheek tot €344.500 aanvragen. Het grote voordeel van een NHG-Hypotheek is dat je een lage rente betaalt. Dit kan tot 0,6% schelen. Wél betaal je eenmalig 0,7% van de koopsom als premie. Maar dit verdien je snel terug.

2. Tweede inkomen telt voor 90% mee

Tweeverdieners mogen vanaf 1 januari het laagste inkomen voor 90% mee laten tellen bij het berekenen van een maximale hypotheek. Dat was in 2020 nog 80%. Goed om te weten: dit betekent niet gelijk dat je in 2021 meer mag lenen. Dat hangt af van de nieuwe woonquotes van het Nibud. Hierin staat welk percentage van je inkomen je mag gebruiken voor de hypotheek.

3. Studieschuld telt minder zwaar

Heb je een studieschuld? In 2021 weegt de schuld minder zwaar mee bij het aanvragen van een hypotheek. De bank rekent vanaf 2021 niet meer met een vast percentage, maar kijkt naar de gemiddelde rente over de studielening over de afgelopen vijf jaar. Dat stemt positief, zeker omdat de rente nog altijd historisch laag is.

4. Starters betalen geen overdrachtsbelasting meer

Ben jij tussen de 18 en 34 jaar? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen voor een huis tot €400.000. Val je buiten de boot, dan betaal je alsnog 2% belasting over de koopsom. Dat kan flink oplopen: op een huis van €300.000 betaal je al snel €6.000 overdrachtsbelasting.

5. Maximale aftrek omlaag

Een gedeelte van je hypotheekrente mag je bij de belastingaangifte aftrekken van je inkomen. Zo hoef je minder belasting te betalen. Dit percentage daalt: wie meer dan €68.507 per jaar verdient, moet in 2021 meer betalen. Mocht je in 2020 nog 46% van je hypotheekrente aftrekken, in 2021 is dat 43%. Dit komt omdat de hypotheekrenteaftrek versneld wordt afgebouwd. In 2023 zal het 37% zijn.

6. ‘Coronatoets’ voor ondernemers en zzp’ers

Wil je een hypotheek in 2021 afsluiten en ben je ondernemer? Dan moet je voldoen aan de coronatoets en aangeven of jouw bedrijf financieel getroffen is door de coronacrisis. Dit gaat in elk geval op wanneer je voor een hypotheek kiest met Nationaal Hypotheek Garantie (NHG). Meer hierover lees je hier.

7. Maximale hypotheek blijft 100% van de woningwaarde

Goed om te weten: ook in 2021 mag je maximaal 100% van de waarde van je huis financieren met een hypotheek. Bijkomende kosten als overdrachtsbelasting en makelaarskosten zal je van eigen spaargeld moeten betalen.

Heb je deze artikelen al gelezen?