Hypotheek 2024: de veranderingen

1. Meer hypotheek met een beter energielabel

Vanaf 2024 kun je meer hypotheek krijgen, voor een woning met een gunstig energielabel. Hoe groener het energielabel, hoe hoger je maximale hypotheek. De labels variëren van G (niet zuinig) tot A++++ (heel zuinig). Hoeveel extra hypotheek je kan krijgen (zonder inkomenstoets) hangt dus af van het energielabel en dit kan oplopen tot € 50.000 extra hypotheek.

2. Extra lenen voor verduurzaming

Zelfs als je een woning met een minder zuinig energielabel koopt, kom je in aanmerking om extra te lenen. Dit bedrag moet wel gebruikt worden voor het verduurzamen van je woning. Voor een woning met energielabel A of B kun je bijvoorbeeld € 10.000 extra lenen, voor label C of D € 15.000 extra en voor de labels E, F, en G zelfs € 20.000 extra.

3. Alleenstaanden kunnen meer lenen

Ben je alleenstaand en verdien je minimaal €28.000 bruto per jaar? Dan kun je in 2024 € 16.000 extra lenen. Dit maakt het makkelijker om een woning aan te kopen.

4. Verhoging van de NHG-grens

Vanaf 1 januari wordt de kostengrens van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd. In 2023 kon je een hypotheek met NHG afsluiten voor woningen tot € 405.000. In 2024 wordt dit verhoogd naar € 435.000 en zelfs € 461.100 als je gaat verduurzamen. Wij zijn fan van NHG en waarom het interessant voor je is, lees je hier.

5. Hypotheek en studieschuld

Heb je een studieschuld? Dan kun je minder lenen. De bank rekent vanaf 2024 met het bedrag dat je daadwerkelijk betaalt aan DUO. In 2023 keek men naar de oorspronkelijke studieschuld. Hoe het precies zit lees je in ons blog over hypotheek en studieschuld.

6. Verhoogde startersvrijstelling (overdrachtsbelasting)

Vanaf 2024 wordt de grens van de startersvrijstelling (overdrachtsbelasting) verhoogd van € 440.000 naar € 510.000. Dit betekent dat je voor een woning tot € 510.000 - als je jonger bent dan 35 jaar - geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dan heb je het al gauw over een besparing van € 10.000.

Meer informatie

De regels rondom je hypotheek en je koophuis zijn niet eenvoudig. Het is dus niet vreemd als je er vragen over hebt. Stel ze ons gerust. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, helpen we je graag verder.