Koop je nieuwbouw? Bereken hoeveel rente je betaalt terwijl de aannemer in termijnen factureert, en wat je bouwdepot je aan rente oplevert.
Bij een nieuwbouwwoning betaal je de aanneemsom niet in een keer. De aannemer declareert in termijnen, gekoppeld aan de bouwvoortgang (fundering gestort, ruwbouw klaar, enzovoort). De hypotheek wordt echter in zijn geheel afgesloten vanaf dag 1. Het deel dat nog niet is opgevraagd staat in een bouwdepot.
Hoe zit de rente dan in elkaar?
De aannemer factureert de bouwsom in 7 vaste termijnen, gekoppeld aan de bouwvoortgang. Het bedrag staat klaar in een bouwdepot bij de bank en wordt per termijn uitbetaald.
De hypotheek loopt direct vanaf de levering van de grond. Je betaalt rente over het opgenomen deel: de grondprijs plus de bouwdepottermijnen die al zijn uitbetaald.
Over het saldo dat nog in het bouwdepot staat, ontvang je een vergoeding van de bank. Dit is de depotrente, doorgaans gelijk aan of iets lager dan je hypotheekrente.
Zolang de depotrente gelijk is aan de hypotheekrente, zijn de netto rentekosten tijdens de bouw nihil. Pas bij een verschil tussen beide percentages ontstaat een netto last.
Copyright: Hypotheco 2026
