Verhuurhypotheek berekenen

Hypotheco · Inzicht in je lening, eigen geld en cashflow bij verhuur

Wil je een woning kopen om te verhuren, of je huidige verhuurde woning herfinancieren? Bereken hier indicatief hoeveel je kunt lenen, wat je maandlasten zijn, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand oplevert.

De woning

Aankoopprijs (kosten koper)

Marktwaarde in verhuurde staat

Volgt uit het taxatierapport. Geldverstrekkers rekenen de maximale lening uit over deze waarde, niet over de aankoopprijs. Met een zittende huurder ligt die waarde vaak lager dan de vrije waarde.

Huidige hypotheek

Bijkomende kosten (indicatie)

Overdrachtsbelasting

Boeterente huidige hypotheek

Notaris

Taxatie

Hypotheekadvies en bemiddeling

De financiering

Gewenste hypotheek

Rentevaste periode

Rente

Aflossing

Niets aflossenAlles aflossen

Aflosvorm aflossingsdeel

Looptijd

De verhuur

Huurinkomsten per maand

Mag je deze huur vragen? Voor veel woningen geldt een maximale huurprijs. Check of de woning in de vrije sector valt.

Vaste kosten per maand

VvE, opstalverzekering, OZB, onderhoud.

Belasting (box 3)

Box 3-belasting meenemen in de cashflow

WOZ-waarde

Zoek de WOZ-waarde op via het WOZ-waardeloket. Weet je die nog niet? Neem de aankoopprijs.

Soort huurcontract

Bij huurbescherming telt de woning voor een lager percentage mee (leegwaarderatio).

Toetsnormen geldverstrekker aanpassen

Maximale LTV

Over de waarde in verhuurde staat.

Minimale ICR

Huur gedeeld door rentelast.

Maximale hypotheek

€ 0

Op basis van waarde€ 0

Op basis van huur€ 0

LTV0%van waarde verhuurd

Maandlast€ 0bruto, eerste maand

Cashflow€ 0per maand

Benodigd eigen geld

Cashflow per maand

Kengetallen

ICR0

DSCR0

BAR0%

Rendement EV0%

ICR (rentedekking): hoe vaak de huur de rente betaalt.Geldverstrekkers vragen meestal minimaal 1,25 tot 1,30. Vanaf 1,50 heb je een ruime buffer voor leegstand of een rentestijging.
DSCR (lastendekking): hoe vaak de huur na aftrek van vaste kosten de rente én aflossing betaalt.Onder 1,00 leg je elke maand geld bij. Vanaf 1,20 is de verhuur financieel gezond.
BAR (bruto aanvangsrendement): jaarhuur gedeeld door de totale investering inclusief kosten.Voor woningen ligt dit vaak tussen 4% en 6%. Hoe hoger, hoe meer huur je krijgt voor je geld.
Rendement eigen vermogen: wat je jaarlijks overhoudt (vóór aflossing, na box 3) gedeeld door je eigen inleg.Waardestijging van de woning zit hier niet in. Vergelijk het met wat je eigen geld op een spaarrekening of in beleggingen zou opleveren.

Ontvang deze berekening als PDF

Je krijgt een overzichtelijke samenvatting van deze berekening in je mailbox, met uitleg bij alle uitkomsten.

Klopt dit voor jouw situatie?
Verhuurhypotheken verschillen sterk per geldverstrekker. Ik vergelijk de voorwaarden voor je en reken het precies door.

Plan een gesprek in

Deze berekening is indicatief en geen offerte of advies. De rente is standaard het tarief van RNHB (verhuurhypotheek residentieel, voor consumenten) bij de gekozen rentevaste periode en jouw LTV, bron: rnhb.nl/rente. Rente, maximale LTV en huurtoets (ICR/DSCR) verschillen per geldverstrekker; sommige geldverstrekkers toetsen met een hogere toetsrente of houden rekening met leegstand en beheerkosten. De maandlast is bruto: rente op een verhuurde woning is niet aftrekbaar, de woning valt voor particulieren in box 3. Box 3 is berekend met de regels van 2026 (forfaitair rendement overige bezittingen 6,00%, schulden 2,70%, tarief 36%) en de leegwaarderatio bij huurbescherming; je persoonlijke situatie (ander vermogen, fiscale partner, tegenbewijsregeling) kan tot een andere uitkomst leiden. Tarieven overdrachtsbelasting 2026: 8% voor woningen die je niet zelf bewoont, 10,4% voor niet-woningen. Het tarief van 7% vanaf 2027 is aangekondigd en nog niet definitief. Bron: Belastingdienst.

Verhuurhypotheek berekenen

Hypotheekadvies

Hypotheek berekenen

Alles over hypotheken

Over ons