Hypotheek en studieschuld 2024

Bij het afsluiten van een hypotheek wordt naast je inkomen, ook naar je maandelijkse verplichtingen gekeken. Een studieschuld is een verplichting. Ondanks dat de lening niet staat geregistreerd bij het BKR, mag je 'm niet verzwijgen. Ook met een studieschuld kun je als starter vaak tóch een hypotheek krijgen.

Dat hypotheekbanken rekening houden met je studieschuld is niet nieuw. Wel nieuw is hoe banken de impact van je studieschuld berekenen. Met in gang van 1 januari 2024 gelden er namelijk nieuwe regels. Uitgangspunt: je maandbedrag aan DUO bepaalt hoeveel minder hypotheek je kan krijgen. Logisch, want door de aflossing van de studieschuld blijft er minder geld per maand over voor hypotheeklasten.

Leenstelsel: oude of nieuwe regeling

Van belang bij het bij het bepalen van het maandbedrag is te weten onder welke regeling je valt. Ben je je studie begonnen voor 1 september 2015, dan val je onder de SF15 regeling; je lost de studieschuld in 15 jaar af. Gestart op of na 1 september 2015: dan valt je schuld onder de SF35 regeling (terugbetaling in 35 jaar).
Omdat de bij de SF15 het maandbedrag lager is, heeft deze een grotere impact dan de SF35 (bij dezelfde schuld).
Onder welke regeling jij valt, kun je zien op MijnDUO. Zie onderstaande schermprint.

De invloed van je studieschuld op een hypotheek

Om je een beeld te geven hebben we enkele getallen op een rij gezet.
Zowel voor de SF15 als voor de SF35 regeling.

SF15 regeling

Uitgangspunt: Rente DUO 2,95% en rente hypotheek 4,5%

SF35 regeling

Uitgangspunt: Rente DUO 2,56% en rente hypotheek 4,5%

Tip: Wil je een indicatie krijgen van je wettelijke maandbedrag? Bereken het zelf met de tool van DUO.
De rekentool vind je hier.